venta
USD 165.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago De Las Carreras 100, Floresta
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago De Las Carreras 100, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 62.000, un 7% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Santiago De Las Carreras 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.722lo normal · 1.8532.244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 66.706
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.816
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2Amb.
Muy Luminoso.
Con Balcón.
Zona Residencial. A 200Mts. Av.
Rivadavia .Piso 2º x Escalera.
Excelente estado.
Lliving y Living Comedor.
Dormitorio al frente C/Placar.
Baño completo.
DIMENSIONES: Living: 4.6 x 4.4 M² Cocina: 3.4 x 1.6 M² Baño: 2.1 x 1.5 M² Dorm: 3 x 3 M² Superficie Cubierta: 36 M² Superficie Descubierta: 4 M² Superficie total: 40M² NOTAS: Medidas y Distribución Aproximadas.
Distribución de sus Ambientes de Época Cassoli Propiedades, Corredor Inmobiliario, Mat. 874 CUCICBA.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ARGENTINA. Cel +54 9 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 553.620 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.586
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.001
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 553.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.214.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago De Las Carreras 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera4 min · 273 m
Rivera · Avenida Olivera4 min · 285 m
Maxikiosco · Avenida Olivera6 min · 352 m
Educacion
· 46 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica5 min · 292 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica6 min · 383 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet4 min · 230 m
Plazoleta Leon Fontova5 min · 294 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 442 m
Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 319 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago De Las Carreras 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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