Departamento 2 ambientes en venta en Galicia 3700, Floresta

Departamento 2 ambientes en ventaen Galicia 3700, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 52% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 3700.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.855lo normal · 1.8752.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.750
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.791
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Gatti El equipo RE/MAX vende departamento de 2 ambientes muy luminoso al contrafrente, 100% reciclado a nuevo, con cañerías de agua, desagües, cañería de gas y tendido eléctrico hechos a nuevo. Patio con parrilla y conexión para lavarropas. Cocina integrada con anafe y horno empotrado a gas, muebles bajo mesada y alacena. Mesada tipo Silestone . Living/comedor con aire acondicionado frio/calor, ventanal de aluminio con DVH con acceso al patio. Dormitorio con placard completo de piso a techo con interiores totalmente terminados, aire acondicionado frio/calor y ventanales de aluminio con DVH. Hall de distribución con placard y baño completo con ducha y mampara. Todos los ambientes tienen pisos de porcelanato y materiales de primera calidad y 100% a estrenar. Muy bien ubicado a 100mts de Av. Juan B. Justo, con gran cantidad de medios de transporte y comercios de cercania. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.070.630 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.070.630/mes

Necesitas ingresos por $ 4.282.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 96 m
San Jose2 min · 108 m
SoMax3 min · 217 m
Educacion · 49 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica4 min · 275 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica4 min · 275 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Corralon de Floresta8 min · 515 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 612 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 689 m
Salud · 13 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 229 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado6 min · 363 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 3700, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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