Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4000, Floresta

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4000, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 50% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4000.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.270lo normal · 1.5141.3281.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 195% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 112.057
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez APTO CREDITO EXPENSAS $ 584.600 (OCTUBRE 2026 incluye COCHERA y AYSA) Servicios LUZ y GAS • AYSA incluida en expensas DEPARTAMENTO VENTA en FLORESTA / VELEZ SARSFIELD 4 AMBIENTES con DOS BAÑOS y COCHERA FIJA CUBIERTA BALCON excelente vista hacia la plaza SEGURIDAD y RECEPCION 24 horas • JARDIN y PILETA TRES DORMITORIOS DOS BAÑOS COMPLETOS (renovados) COCINA con espacio COMEDOR DIARIO LIVING y LIVING / COMEDOR BALCON COCHERA FIJA CUBIERTA Superficie total 73,85 m (Cubierta 70,78 y balcón 3,07 metros) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 137 m
San Fransico · Avenida Rivadavia2 min · 139 m
Rodrigo · Avenida Rivadavia3 min · 176 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DEL HTAL. ISRAELITA · superior · privada1 min · 57 m
SEMINARIO INTERNACIONAL TEOLOGICO BAUTISTA · superior · privada1 min · 57 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon2 min · 116 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 651 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet12 min · 749 m
Salud · 15 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 346 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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