venta
USD 129.900
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ramón Falcón al 3700, Floresta
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Ramón Falcón al 3700, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 115.000, un 25% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Ramón Falcón al 3700.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.054lo normal · 1.6402.037
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 91.840
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.458
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Departamento 3 ambientes con cochera
• 4 años de antigüedad
• APTO CREDITO Se vende departamento en 2do piso.
POSESIÓN INMEDIATA! Ramín Falcón y Candelaria, a 1 cuadra de Av.
Rivadavia, a 2 de la estación de tren "Floresta" Consta de: Recibidor Living comedor con salida al balcón.
Cocina integra: Ventana al exterior.
Revestimiento en paredes y piso.
Cocina a gas.
Cómoda mesada y bajo mesada con conexión para lavarropas.
Espacio para heladera.
Calefón a gas.
Dormitorio principal Segundo dormitorio Baño completo con ducha.
Revestimiento en paredes y piso.
Balcón Superficie Cubierta: 53 m2 aprox.
Superficie Total: 56 m2 aprox.
Disponibilidad inmediata! Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234
• 7844 CMCPSI 7006
• 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Accesible: No (Ley 5.115).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramón Falcón al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Tienda Consol · Mariano Acosta 1402 min · 135 m
Maxikoisco · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Spot3 min · 191 m
Educacion
· 60 en la zona
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica2 min · 137 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 300 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 632 m
Salud
· 20 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 428 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado7 min · 475 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramón Falcón al 3700, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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