Departamento 3 ambientes en venta en Concordia 900, Floresta

Departamento 3 ambientes en ventaen Concordia 900, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 900.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 1.7852.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.445
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.623
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DTO. 3 AMBIENTES CON BALCÓN PATIO / COCHERA CUBIERTA Y FIJA • 77 m2 totales aprox. Descripción: Hall entrada 1.10 x 2.25 • pisos escalla de mármol Cocina 4 x 2.10 • pisos cerámicos • carpintería estándar • pared azulejo • cocina a gas Living comedor 5.65 x 3.50 • pisos escalla de mármol • estufa a gas • persianas plásticas Balcón al frente 7.70 x 1 • pisos mosaico Hall distribución 1 x 3.50 • pisos escalla mármol • doble circulación a cocina • placard 3 cuerpos Baño completo con bañera • ventilación natural • pisos cerámicos • pared cerámico Habitación 3 x 3.10 • pisos parquet • placard 2 cuerpos Habitación 3 x 3 • pisos parquet • placard 2 cuerpos Patio 2 x 3 • pisos mozaico • conexión para lavarropas • calefón • bacha de lavado Cochera fija y cubierta 8 pisos • 4 deptos por pisos Frente • orientación este Expensas 200.000 1 ascensor Encargado sin vivienda Terraza común Unidad lista para ocupar Colectivos: 25, 34, 53, 84, 99, 106, 124, 134, 166, 172, 181 A 1 cuadra de Av. Juan B. Justo • Esquina Av. Gaona ¡Comunicate con nosotros y agendá tu visita! . TORRISI PROPIEDADES . . . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24 Avellaneda 265 • CABA . . . . . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 163 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 198 m
Korean Market5 min · 304 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada3 min · 191 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica6 min · 370 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita5 min · 331 m
Plaza de los Periodistas10 min · 642 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 773 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 227 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 900, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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