venta
USD 65.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 176.000
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Departamento en venta
USD 176.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Floresta. Av. Rivadavia 8800 semi piso 3 amb. Contra frente y patio " a estrenar "
Avenida Rivadavia 8800, Piso 1 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 176.000, un 76% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 8800, Piso 1.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.933lo normal · 1.6702.097
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 100.192
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.545
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO NOCITO ( A ESTRENAR )
SEMI PISO 3 AMBIENTES DE CATEGORIA AL CONTRA FRENTE CON UN GRAN PATIO.
LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA.
HABITACION PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR.
UN BAÑO COMPLETO.
SUPER LUMINOSO.
ORIENTACION NORTE.
60 METROS CUBIERTOS Y PATIO DE 60METROS
EXCELENTE UBICACION.
MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES, GASTRONOMIA Y COMERCIOS.
Cocina:
? Amoblamientos: Alacena y Bajo mesada fabricados en MDF
Mesada sintética
? Grifería de cocina tipo Monocomando Marca FV o Peirano
? Bacha Johnson Acero
? Cocina Marca Domec
? Termotanque Marca Domec
? Pisos en Porcellanato SPL
Baño:
? Incluye:
? Inodoro, Deposito doble descarga y Bidé Línea Bari de Ferrum
? Bacha y Bañera Marca Ferrum
? Pisos en Porcellanato SPL
Ambientes:
Los mismos están terminados con tres manos de pintura Blanco titanio
? Enlucidos en yeso
? Pisos en Porcellanato SPL
? Aberturas Linea A30 y Monaco Top con vidrio se seguridad Laminado 4+4mm incoloro.
? Barandas de Balcón en Aluminio con estructura en Acero, revestimiento con vidrio de seguridad
Laminado 4+4mm Incoloro
Características del Edificio:
? 1 Ascensor en Acero Inoxidable con cabina 1.40x1.10 Standard con puertas Automáticas.
Velocidad de
75mts por Minuto c/frecuencia variable.
? Terraza Verde
? Solarium / Area de Relax
? Parrilla
? Cocheras
? Bicicleter
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.857 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 15.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.580.565 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 191.857
- Precio del aviso
- USD 176.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.259
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.080
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.580.565/mes
Necesitas ingresos por $ 6.322.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Rivera · Avenida Olivera1 min · 43 m
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 101 m
Educacion
· 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica3 min · 185 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica3 min · 185 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 482 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 513 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet9 min · 552 m
Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 191 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.6% total
- 15 de jul de 2026USD 162.000 → USD 176.000+8.64%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 8800, Piso 1, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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Floresta·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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