venta
USD 65.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 3166, Floresta
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 337.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 3166, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 64.900, un 37% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 3166.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.064lo normal · 1.6802.015
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 102.457
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.638
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO AL FRENTE DE 3AMB.
VISTA ABIERTA Y LUMINOSO! El mismo cuenta con hall de entrada de 2.75x1.10, living comedor 4.13x3.51, cocina comedor independiente de 3.00x2.69, lavadero independiente en "L" de 1.50x1.00 aprox., baño completo 1.76x1.76, hall de distribución de 5.26x0.87 y 2 dormitorios (el principal al frente de 3.47x3.00 y el segundo de 2.81x2.53 al contrafrente, ambos con placard).
• EXPENSAS: $165.000 (incluyen AySA).
UBICADO al límite con el barrio de Floresta, sobre la calle Yerbal entre Cuenca y Helguera, a 1 cuadra de Av.
Rivadavia, a 2 cuadras de Av. Nazca, a 3 cuadras de Av.
Avellaneda, a 4 cuadras de la estación SAN PEDRITO del SUBTE "A" y a 6 cuadras de la estación FLORES del Tren Sarmiento (y Plaza Flores). .
Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.833 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.748
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.136
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.141
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.833/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Yerbal 3166
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Paseo Galaxy2 min · 109 m
Dia · Avenida Rivadavia 78504 min · 247 m
Rivadavia Center · Avenida Rivadavia4 min · 249 m
Educacion
· 59 en la zona
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 271 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield13 min · 829 m
Plaza Pueyrredon15 min · 952 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon15 min · 964 m
Salud
· 30 en la zona
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado4 min · 287 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 16 de sept de 2026USD 64.900 → USD 64.9000.00%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 3166, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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