venta
USD 168.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 8800, Floresta
USD 176.000
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Departamento en venta
USD 176.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 8800, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 176.000, un 76% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 8800.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.933lo normal · 1.6672.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 99.999
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 318 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en el vibrante barrio de Floresta, ubicado en Rivadavia 8857, Piso 1, Departamento B.
Este departamento de 60 m2 cubiertos, con orientación noreste, ofrece una disposición contrafrente que brinda tranquilidad y privacidad.
Cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño completo, ideal para familias pequeñas o parejas que buscan un espacio cómodo y funcional.
Posibilidad de adicionar cochera.
Consultar disponibilidad.
El departamento se destaca por sus espacios bien iluminados, Dispone de un patio, que añade un toque de aire libre al departamento.
La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y alumbrado público.
El edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a la unidad.
Ubicado en el corazón de Floresta, este departamento ofrece fácil acceso a una variedad de comercios, transporte público y servicios locales, siendo una opción conveniente para quienes buscan vivir en una zona estratégica de Capital Federal.
Una oportunidad única para adquirir un hogar en un entorno urbano con todas las comodidades necesarias.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.857 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 15.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 191.857
- Precio del aviso
- USD 176.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.259
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.080
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.587.564/mes
Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 8800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Rivera · Avenida Olivera1 min · 88 m
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 222 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 299 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 409 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 464 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 501 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 223 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 8800, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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