Departamento 3 ambientes en venta en Pergamino al 100, Floresta

Departamento 3 ambientes en ventaen Pergamino al 100, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 140.600, un 44% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino al 100.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.383lo normal · 1.6572.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 97.755
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES EN FLORESTA ¡Bienvenidos a tu próximo hogar en el corazón de Floresta! Este encantador departamento en Pergamino al 100 te ofrece la combinación perfecta de confort, modernidad y ubicación privilegiada. Imagina vivir en un espacio que no solo te brinda comodidad, sino también un estilo de vida vibrante y lleno de posibilidades. Este departamento de 65 m2, con una disposición al frente, cuenta con 3 ambientes amplios, 2 habitaciones amplias y luminosas, ideal para tus momentos de relax y creatividad. La cocina está equipada con las mejores instalaciones para que puedas explorar tus dotes culinarias. Además, tendrás un baño completo y un balcón-terraza donde podrás disfrutar de tus mañanas con una taza de café o tus tardes de verano. Las amenidades son un verdadero lujo: desde una pileta comunitaria para refrescarte en los días calurosos, hasta un SUM para tus eventos especiales. La seguridad es prioritaria con vigilancia 24 hs, ofreciendo tranquilidad las 24 horas del día. Si eres amante de las mascotas, ¡no te preocupes! Este espacio es apto para ellos. La constructora ofrece hasta un 40% de financiación, facilitando tu camino hacia la propiedad de tus sueños. Además, hay disponibilidad de varias unidades de 1, 2 y 3 ambientes, así que no dudes en consultar para más información. Con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más, este departamento te garantiza una vida cómoda y conectada. Aprovecha la oportunidad de vivir en una zona tranquila pero accesible, con todo lo que necesitas al alcance de tu mano. No dejes pasar esta increíble oportunidad de inversión y comienza a disfrutar de todo lo que este maravilloso departamento tiene para ofrecerte. ¡Agenda una visita hoy mismo y descubre tu nuevo hogar en Floresta! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.268 en total: USD 140.600 del aviso mas USD 12.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.260.579 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 153.268
Precio del aviso
USD 140.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.403
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.460
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.805

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.579/mes

Necesitas ingresos por $ 5.042.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 165 m
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 215 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 301 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica3 min · 163 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 802 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 924 m
Canil15 min · 934 m
Salud · 23 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado1 min · 91 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 140.600USD 137.80006 de jul de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 137.800 → USD 140.600+2.03%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino al 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.600
Departamento en venta
WhatsApp