venta
USD 121.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Floresta
ARANGUREN, JUAN F., DR. 2900. Entre Nazca y Terrada · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 72.000, un 8% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de ARANGUREN, JUAN F., DR. 2900. Entre Nazca y Terrada.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.565lo normal · 1.6942.142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 77.906
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 263 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.640
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Apta Crédito Hipotecario Súper luminoso Orientación noreste Con entrada de servicio Dormitorios y comedor pisos de parquet recién pulidos, puerta corredizas en baño y cocina.
Totalmente renovado. A cinco cuadras del subte a Dormitorio principal con placard incorporado ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-7909)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 645.531/mes
Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Las Breñas · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Mercado Velez Sarsfield2 min · 122 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 18 en la zona
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MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 381 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 10 de ago de 2026USD 72.000 → USD 72.0000.00%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARANGUREN, JUAN F., DR. 2900. Entre Nazca y Terrada, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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