venta
USD 65.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Campana al 300, Floresta
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Campana al 300, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 145.000, un 24% menos que lo normal entre los 557 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 300.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.813lo normal · 2.3752.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 190.000
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.254
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO/ OFICINA COMERCIAL EN VENTA.- Posibilidad de pagar en cuotas y apto crédito.
Departamento apto profesional. 80 metros cuadrados.
Sala principal, oficina privada, y una segunda oficina doble.
Muy buena disposición y funcionalidad de los ambientes.
Departamento refaccionado, todo en excelente estado.
Ideal oficina para estudios profesionales o showroom.
Centro comercial Flores, Campana esquina Avellaneda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.302.170/mes
Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campana al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
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Plazoleta Federico Froebel9 min · 605 m
Salud
· 65 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 178 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campana al 300, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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