Departamento 3 ambientes en venta en Terrada 328, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Terrada 328, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 6% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 328.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 1.7302.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.132
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso y confortable departamento de 3 ambientes con 2 patios – ideal para familias Al ingresar, se percibe el encanto de un edificio de época muy bien cuidado, que transmite solidez y calidez. El hall de entrada conduce a una cocina cómoda, conectada a un patio cubierto que puede transformarse en comedor diario, espacio de trabajo o área de juegos para los más chicos. El living comedor amplio con pisos de parquet en espiga invita a compartir momentos en familia, mientras que los dos dormitorios con placard ofrecen privacidad y comodidad. El baño, en buen estado, completa la funcionalidad del hogar. Además, un patio descubierto con una pequeña habitación adicional brinda la posibilidad de destinarlo a lavadero, taller o espacio de guardado. La propiedad cuenta con todos los servicios y está lista para mudarse sin demoras. Su ubicación es estratégica: a solo una cuadra de Av. Nazca, dos de Av. Avellaneda y 300 mts de Av. Rivadavia, con acceso al Metrobus y al Subte A (estación San Pedrito). Rodeado de comercios, escuelas públicas y privadas, y múltiples medios de transporte, este entorno asegura practicidad y calidad de vida. Un lugar pensado para que tu familia crezca y disfrute cada espacio. Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrada 328

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Chino1 min · 59 m
Galeria La 272 min · 114 m
Chino2 min · 120 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada2 min · 115 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 127 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon8 min · 541 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 550 m
Plaza de los Periodistas12 min · 763 m
Salud · 38 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 130 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 328, Flores, CABA, Provincia de CABA

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