venta
USD 95.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal al 1800, Flores
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal al 1800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 67.000, lo mismo que lo normal entre los 191 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 1800.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.094lo normal · 2.1032.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.284
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 520 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.066
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LIMITE CABALLITO /FLORES Departamento 2 ambientes en flores Norte Limite caballito ,piso 1º zona muy transitada con infinidad de comercios y medios de transporte y sobre todo a una cuadra de la linea "A" de subte (estación Carabobo).
El edificio se encuentra en buen estado cuenta con 2 ascensores y encargado con vivienda.
El departamento se encuentra en un primer piso, ingresamos por su living comedor con su cocina integrada con salida a su propio patio techado que cuenta con pileta e instalación para lavarropas. tiene baño completo y su dormitorio cuenta con placard empotrado.
La unidad se encuentra en buen estado , hay que refaccionarle algún detalle pero esta habitable y tiene mucho potencial y cuenta con buena luminosidad y su patio con buen espacio.
Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 73.036
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.172
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 601.692/mes
Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
Dia1 min · 73 m
Res1 min · 79 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 142 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 37 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada1 min · 70 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 212 m
Plaza del Angel Gris6 min · 390 m
Juegos de agua7 min · 440 m
Salud
· 50 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 88 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 168 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 31m² · 1 Ambiente
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes
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Flores·1 amb · 36 m2·publicada hoy