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Departamento 1 ambiente en venta en Quirno 400, Flores
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Quirno 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 11% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Quirno 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2461.9932.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.879
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- Excelente monoambiente al FRENTE. • Uso Mixto: apto profesional y vivienda. • Piso alto súper luminoso! • Apto crédito. • Estilo moderno. • Poca antigüedad! • A cuadras de Av Avellaneda pero en la mejor zona de Flores que todos quieren! • Excelente ubicación cerca de subtes A y E, premetro y diversas líneas de colectivos. • TODO LUZ con GRAN ventanal de aluminio de punta a punta primera calidad. • Encargado externo 3 veces por semana. Descripción: Cocina integrada totalmente equipada. Calefacción por termotanque eléctrico de alta recuperación. Ventanales con doble vidrio (DVH) aislante térmico y acústico. Espacio para lavarropas. Baño con ducha amplia. Ascensor. Tres departamentos por piso. Consultanos! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso Legarreta PropiedadesLic. Mariana Legarreta Matrícula CUCICBA 7465 Matrícula CMCPSI 6491 Trabajamos tu propiedad como si fuera la nuestra. Legarreta Propiedades | Matrícula CUCICBA 7465 | CMCPSI 6491

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Don Jofre2 min · 117 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 127 m
Luna · Avenida Directorio2 min · 147 m
Educacion · 40 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 152 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Antonio Millan8 min · 528 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 530 m
Canil9 min · 547 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado4 min · 253 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado5 min · 307 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado5 min · 311 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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