venta
USD 120.000
3 AMBIENTES AL FRENTE CON AMPLIO BALCÓN — REFACCIONADO — APTO CRÉDITO
Flores·2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Culpina 100, Flores
USD 82.500
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Departamento en venta
USD 82.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Culpina 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 82.500, un 21% menos que lo normal entre los 436 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 100.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.7502.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 105.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.715
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en Culpina 4° piso contrafrente, en pleno corazón de Flores, a metros de Av.
Rivadavia.
Zona estratégica con acceso inmediato a Subte Línea A y múltiples líneas de colectivo, rodeado de comercios y servicios.
La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con estufa de tiro balanceado y ventanal al pulmón del edificio, lo que garantiza buena entrada de luz natural y tranquilidad.
Dispone de cocina independiente, dos dormitorios con placard y ventanas con persianas, baño completo y pasillo de distribución con conexión para lavarropas.
El departamento se encuentra en muy buen estado general.
Edificio con todos los servicios: electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas.
Ideal tanto para vivienda como inversión.
APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.933 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 7.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.170 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.933
- Precio del aviso
- USD 82.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.996
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.444
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 744.170/mes
Necesitas ingresos por $ 2.976.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Culpina 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
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Res2 min · 116 m
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Educacion
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INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
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Salud
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VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.2% total
- 21 de ago de 2026USD 83.500 → USD 82.500-1.20%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Culpina 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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