venta
USD 359.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Semipiso a nuevo - 100 m2 cubiertos de calidad - gran balcon aterrazado - doble cochera cubierta
Bacacay 2100, Piso 6 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 270.000, un 25% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 2100, Piso 6.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 2.1671.6352.794
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 216.667
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 444 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.248
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE SEMIPISO DE 3 AMB CON POSIBILIDAD DE 4TO AMB. O ESCRITORIO, CUENTA CON AMPLIO INGRESO HACIA GRAN COCINA CON ISLA DE CONCEPTO ABIERTO HACIA LIVING COMEDOR, CON IMPORTANTE ILUMINACION NATURAL DESDE EL BALCON TERRAZA.
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AIRES ACONDICONADOS FRIO/CALOR.
COCINA CON MUEBLES DE PRIMERA CALIDAD, MARMOLES NEGROS, GRIFERIA Y DISEÑO DE CONCEPTO MODERNO.
DOBLE COCHERA EN PLANTA BAJA CERRADA, CON INGRESO INDIVIDUAL, CONECTANDO HACIA EL HALL DEL EDIFICIO.
MUY BUENA UBICACION, A 2 CUADRAS DE AV.
RIVADAVIA Y 2 DE AV.
AVELLANEDA.
APTO CREDITO BANCARIO.
CONSULTE.
INMOBILIARIA MONFERINI SRL
Las medidas son aproximadas y las fotos de caracter ilustrativo.
COTI a cargo del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay 2100, Piso 6, Flores, CABA, Provincia de CABA
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