venta
USD 167.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 63.800
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Departamento en venta
USD 63.800
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento - venta - argentina, capital federal - av. varela 1400
Varela 1400, Piso 2, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 63.800, un 5% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Varela 1400, Piso 2, Flores.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.251lo normal · 1.1861.487
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 60.494
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.089
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal
TORRE sobre Av.
Varela al 1400; es un completo de 3 Torres con cerco perimetral.
La unidad se encuentra en un segundo piso al contra frente.
El edificio cuenta con 2 ascensores y cuatro departamentos por piso.
Se ingresa por el hall de entrada desde el cual se accede a la cocina con ventana al contra frente, cuenta con mesada de granito y bajo mesada; desde el hall también se accede al living comedor por el cual se puede salir al balcón principal que da al contra frente; desde el living comedor, por un hall de distribución se va a los dormitorios, el primero, con placard, continuando por el hall se llega al segundo dormitorio con placard, ambos con ventanas al contra frente y al baño instalado con bañera.- El estado general es bueno.-
El barrio cuenta con una variedad de negocios, supermercados a unas 2 o 3 cuadras, la estación Varela del subte "E", varias líneas de colectivo que pasan por Av.
Eva Perón y por Av.
Varela. A metros del Hospital Parmenio Piñero, la zona cuenta además con colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos.
Las medidas exactas surgen del título de propiedad.
Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual.
El precio del inmueble puede ser modificado.
Toda información es a efecto orientativo.
Walter Navarro CUCICBA 448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.548 en total: USD 63.800 del aviso mas USD 5.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 575.492 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.548
- Precio del aviso
- USD 63.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.544
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.116
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.088
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 575.492/mes
Necesitas ingresos por $ 2.301.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Dia% · Avenida Varela5 min · 309 m
El Establo · Avenida Eva Peron8 min · 496 m
Chango Mas8 min · 507 m
Educacion
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CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica1 min · 22 m
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INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes
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Salud
· 11 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico2 min · 103 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico2 min · 103 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Varela 1400, Piso 2, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy