venta
USD 167.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 56.500
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Departamento en venta
USD 56.500
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento - venta - argentina, capital federal - san pedrito 1400
Avenida San Pedrito 1400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 56.500, un 1% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Pedrito 1400, Flores.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.177lo normal · 1.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 55.680
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.066
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal
BARRIO CASTEX: Hermosos departamento al frente, muy luminoso y moderno.
Se ingresa al living comedor, el cual tiene integrado el espacio que originalemente era balcón.
La cocina, muy bien equipada, se aprovecha cada espacio en ella.
Desde el living comedor, mediante un pasillo distribuidor, se ingresa al baño, con ducha, moderno, y en excelente estado, además el pasillo cuenta con un placard empotrado.
Dos dormitorios, uno al frente y otro al contra frente, aprovechan el aire y luz a l largo de todo el día.-
El barrio cuenta con una gran variedad de negocios, supermercados, la estación Varela del subte "E" a 6 cuadras, varias líneas de colectivo que pasan por Av.
San Pedrito, por Av.
Varela y por Av.
Eva Perón. A metros del Hospital Parmenio Piñero, la zona cuenta además con colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos.
Las medidas exactas surgen del título de propiedad.
Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual.
El precio del inmueble puede ser modificado.
Toda información es a efecto orientativo.
Walter Navarro CUCICBA 448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.591 en total: USD 56.500 del aviso mas USD 5.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 509.644 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 61.591
- Precio del aviso
- USD 56.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.367
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 989
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 509.644/mes
Necesitas ingresos por $ 2.038.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Dia · Avenida Lafuente3 min · 190 m
Dia% · Avenida Varela6 min · 406 m
El Kibon8 min · 525 m
Educacion
· 20 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica1 min · 27 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica1 min · 27 m
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Plaza Francisco Sicardi7 min · 432 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"7 min · 454 m
Salud
· 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 377 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 377 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Pedrito 1400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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