Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda al 2700, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 2700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 4% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 2700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.661lo normal · 1.7232.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.469
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta zona flores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
La Francesa · Avenida Avellaneda1 min · 63 m
Paseo de las Galaxias2 min · 123 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 125 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 139 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica3 min · 188 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 496 m
Plaza Pueyrredon9 min · 556 m
Plaza de los Periodistas9 min · 600 m
Salud · 43 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado2 min · 154 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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