Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Directorio al 2200, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Directorio al 2200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 41% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio al 2200.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.720lo normal · 1.9311.6322.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.552
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento en inmejorable ubicación! ZONA FLORES. Departamento muy bien ubicado, sobre la avenida directorio. Consta de: -Living comedor. -Cocina separada con salida al hall. -Dos dormitorios con placard empotrado. -Baño. -Balcón al frente. Excelente vista sobre la avenida directorio, paradas de colectivo cercanas, varios accesos, y una zona comercial ideal para cualquier horario. Muy buena oportunidad! Si te interesa esta propiedad comunicate con nosotros al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
H Express · Avenida Directorio2 min · 115 m
Maga · Avenida Directorio3 min · 220 m
Carnes & Co.4 min · 275 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 31 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 134 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana2 min · 124 m
Canil3 min · 200 m
Plaza de la Misericordia4 min · 245 m
Salud · 37 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 185 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio al 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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