venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pergamino 152, Flores
USD 140.600
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Departamento en venta
USD 140.600
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pergamino 152, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 15
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 140.600, un 39% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino 152.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.343lo normal · 1.6821.4452.052
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 100.926
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 564 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.638
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento 3 ambientes en Flores, CABA. A ESTRENAR Edificio con Piscina, Parrillas, Gran espacio de esparcimiento, SUM.
Muy buena ubicación, cerca de Todo ! Depto 3 ambiente de 64m2 con balcón al contra frente. * Cochera cubierta opcional, consulte COCINA CON MUEBLES COMPLETOS BAJO MESADA Y ALACENA, 1 BAÑO COMPLETO CON BAÑERA y 1 toilete Pisos de 1era marca simil madera, griferias FV, Sanitarios Ferrum, aberturas de aluminio. *Fotos de carácter no contractual, se exhiben con fines publicitarios y su decoración es ilustrativa Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Matrícula CUCICBA N° 7793 / CMCPSM 2565 Las imágenes y medidas publicadas son al solo efecto orientativo.
Las medidas exactas surgirán de los títulos correspondientes.
Apto para personas con movilidad reducida
• Ley 5115 .
Compra, Venta, Tasaciones, alquiler, administración de alquileres.
Empresa familiar atendida por sus dueños.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 153.268 en total: USD 140.600 del aviso mas USD 12.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.656 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 153.268
- Precio del aviso
- USD 140.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.403
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.460
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.805
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.656/mes
Necesitas ingresos por $ 5.050.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pergamino 152
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 162 m
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 210 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 301 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica3 min · 169 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 802 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 926 m
Canil15 min · 936 m
Salud
· 23 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado1 min · 88 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.0% total
- 20 de oct de 2026USD 137.800 → USD 137.900+0.07%
- 07 de nov de 2026USD 137.900 → USD 140.600+1.96%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pergamino 152, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 101m² · 3 Ambientes
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Departamento · 72m² · 3 Ambientes
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