Departamento 3 ambientes en venta en AV.DIRECTORIO 2400, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen AV.DIRECTORIO 2400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
105 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 371 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de AV.DIRECTORIO 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.9052.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 120.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AL CONTRA FRENTE CON UN AMPLIO PATIO EXCLUSIVO. Ubicado sobre Av. Directorio, ingresamos a esta unidad en PB. desde el palier, accediendo a un living comedor en L, con una amplia ventana y puerta ventana al patio de 42 metros cuadrados.- El living comedor, con la cocina integrada, totalmente equipada con mesada de granito negro, bajo mesada y alacena que aprovechan toda la pared, un desayunador que comunica cocina y comedor, cuenta además con horno y anafe empotrado.- El patio tiene un lavadero semi cubierto, un pequeño quincho semi cubierto con la parrilla y un amplio espacio abierto decorado con mucho verde proveniente de una enredadera.- Desde el living comedor, por medio de un pasillo distribuidor, se llega al primer dormitorio con puerta ventana al patio de contra frente, amplio, que cuenta con placard empotrado continuando por el pasillo -que también cuenta con un placard- se llega al baño, totalmente equipado con bañera y vanitory y al segundo dormitorio con placard, que también cuenta con una puerta ventana a un segundo patio, que es el aire y luz del edificio, en el cual existe un espacio de guardado tipo baulera.- Sobre Av. Directorio, a 4 cuadras de Av. Rivadavia y de la estación Plaza Flores del subte "A" y 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi, la zona cuenta con inmnumerables medios de transporte, centros educativos públicos y privados, clubes barriales, centros comerciales, variedad de supermercados, centros religiosos, entre otros. expesas $ 200.000 . ......Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV.DIRECTORIO 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Maga · Avenida Directorio1 min · 33 m
H Express · Avenida Directorio2 min · 106 m
Carnes & Co.2 min · 134 m
Educacion · 62 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 172 m
Canil4 min · 286 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 307 m
Salud · 41 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 82 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV.DIRECTORIO 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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