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Departamento 3 ambientes en venta en Cochabamba 1420, Constitucion
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 108,6 M
Cuota UVA desde $ 616.870/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cochabamba 1420, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 16% menos que lo normal entre los 413 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 1420.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.5292.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 82.543
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.246
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRECIO ACTUALIZADO ANTES U$S73.000 AHORA U$69.000 Departamento 3 ambientes, primer piso por escalera. Sup cub: 56m2 aprox; Sup Desc: 4m2 aprox Hall de entrada, amplio living comedor de 3.32 x 6.00 con pisos de parquet, salida a balcón corrido de 3.30 x 1.20. Gran cocina comedor de 2.20 x 4.00 con muebles bajo y sobre mesada, pisos de ceramico, balcon interno con espacio para lavadero semicubierto. Hall de distribucion, dormitorio de 3.00 x 3.00 con placard y pisos de parquet, baño completo con mampara de vidrio, dormitorio de 3.27 x 3.00 con ropero y pisos de parquet. A dos cuadras de Avenida San Juan y estacion de subte E, a tres cuadras de Av 9 de Julio, variedad de colectivos y autopista, a minutos del centro porteño. ENTREGA INMEDIATA. Las descripciones, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. La propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida segun ley 5115. Galarza Propiedades Gonzalo Galarza Mat C.U.C.I.C.B.A 9039.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba 1420

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan3 min · 173 m
Autoservicio Palmera4 min · 226 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan4 min · 229 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 5 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica3 min · 195 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 253 m
Plaza Alfonsina Storni5 min · 332 m
Canil6 min · 361 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 173 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 1420, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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