Departamento 1 ambiente en venta en Humberto 1º 900, Constitucion

Departamento 1 ambiente en ventaen Humberto 1º 900, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 24% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 1 ambiente en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1º 900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 2.3222.0002.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.626
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.179
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA EN CONSTITUCION Monoambiente Amoblado Premium. • Ubicación estratégica, frente a la UAI (Universidad Abierta Interamericana) y a pocas cuadras de la UADE, lo que garantiza una alta y constante demanda de alquileres (estudiantes universitarios, residentes y turistas). Ideal Inversión. • Una propiedad versátil con excelente rentabilidad tanto para alquileres temporales tipo Airbnb como para contratos de vivienda a largo plazo. (apto profesional) . La Unidad: • Ambiente principal: Súper luminoso, amoblado de excelente calidad y con gran ventanal al balcón con vista abierta al oeste. • Baño completo moderno y espacioso. • Cocina integrada: Con mesada desayunadora, amplias alacenas, equipamiento eléctrico y espacio para heladera y lavarropas- lavavajillas. • Confort: Aire acondicionado frio-calor instalado y sistema de agua caliente central. Amenities de Categoría: • Piscina y solárium con espacio exterior para relajarse. • Quincho con parrilla y pérgola. • Salón de Usos Múltiples (SUM) completamente equipado. • Laundry. • Gimnasio. • Encargado y 2 ascensores de última generación. • Depto 100% eléctrico. • Ubicación y Conectividad: • Eje universitario: Frente a la UAI y muy cercano a la UADE. • Transporte: A pasos del Subte Línea E y con rápida salida hacia el Norte y Sur de la ciudad. • Entorno: En el corazón de San Telmo, rodeado de gastronomía, cultura y diseño. No dudes en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1º 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 89 en la zona
Mercado1 min · 38 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8662 min · 146 m
Bogarin Maldonado Augusto · Tacuari 9823 min · 167 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Provincia de Cordoba1 min · 90 m
Provincia de Catamarca1 min · 96 m
Cantero Central Provincia de Cordoba2 min · 127 m
Salud · 22 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 329 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 344 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de un ambiente en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.250, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1º 900, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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