Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 135.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

3 ambientes amplios 68 mts bajas expensas primer piso con ascensor excelente ubicacion

Moreno 1300, Piso 1, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 32% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1300, Piso 1, Congreso.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.5811.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.780
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DPTO DE 3 AMBIENTES AMPLIOS , 68 MTS, UBICACION OPTIMA A 100 MTS DE AV BELGRANO PISOS DE MADERA, AMPLITUD DE PLACARES, EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, UN DORMITORIO POSEE UN ENTREPISO EL CUAL SE LO PODRÍA TOMAR COMO UN TERCER DORMITORIO. EL EDIFICIO Y LA PROPIEDAD MANTIENE SU ESTILO EDIFICIO, PARA RECOMENDAR, DIGNO DE VER BAJAS EXPENSAS $135000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Dia1 min · 15 m
Carrefour Express2 min · 97 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 110 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 144 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada3 min · 185 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 278 m
Patio de las Palmeras4 min · 285 m
Provincia de Jujuy5 min · 334 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1300, Piso 1, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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