venta
USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Solis 400, Congreso
USD 115.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Solis 400, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Solis 400.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.742lo normal · 1.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 106.514
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.524
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMPLIOS AMBIENTES, AL FRENTE, BALCON CORRIDO, LAVADERO, BUEN ESTADO, DE EPOCA, SOBRE CALLE SOLIS, FRENTE A LA CLÍNICA FAVALORO, "RETASADO".
EN MUY BUEN PRECIO. PARA VER , CONTACTAR A SR.
JULIO Ver datos , 11 Ver datos Otros Servicios: Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solis 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Tendy2 min · 112 m
Las espigas2 min · 129 m
Minimercado2 min · 137 m
Educacion
· 87 en la zona
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 196 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
JARDIN MI SOL · otros · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Patio de las Palmeras4 min · 225 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 237 m
Plaza del Congreso7 min · 466 m
Salud
· 62 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado1 min · 50 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 63 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 74 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 07 de ago de 2026USD 119.999 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solis 400, Congreso, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Congreso
venta
USD 75.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 72.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Congreso·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 69.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Congreso·1 amb · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso·3 amb · 2 dorm · 54 m2·hace 2 dias
venta
USD 149.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes
Congreso·4 amb · 2 dorm · 124 m2·hace 2 dias