Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Loreto al 3000, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Loreto al 3000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 16% mas que lo normal entre los 580 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto al 3000.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.2412.6764.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.444
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.028
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO Y SALIDA DIRECTA AL PARQUE EN COLEGIALES Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado en Virrey Loreto 3000, Colegiales, dentro de un edificio familiar y moderno. Única unidad del edificio que cuenta con un cómodo patio propio con salida directa al parque común, generando una conexión especial con los espacios verdes y ofreciendo un agradable espacio exterior de uso exclusivo. El departamento es muy cómodo, luminoso y tranquilo. Cuenta con dos habitaciones amplias, ambas con placard, un baño completo y una cocina integrada de estilo americano que se vincula con el living-comedor. El edificio ofrece excelentes espacios comunes para disfrutar en familia, incluyendo SUM, espacios verdes, parrilla y pileta. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento, con la tranquilidad y el espacio exterior que habitualmente se encuentran en una casa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 137 en la zona
Le Ble · Cespedes 31485 min · 323 m
Carrefour Express · Conesa6 min · 352 m
La Monumental6 min · 371 m
Educacion · 65 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica1 min · 43 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 43 m
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Jose Paso6 min · 413 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16997 min · 438 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson7 min · 466 m
Salud · 41 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado3 min · 161 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 237 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 3000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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