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Departamento 3 ambientes en venta en Enrique Martinez al 1200, Colegiales
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Enrique Martinez al 1200, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 13% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Martinez al 1200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.340lo normal · 2.9572.4823.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 139.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Balcón terraza al frente, Vista Abierta y Piso Alto en Colegiales Características de la unidad Departamento de 3 ambientes ubicado en un piso alto de un edificio en torre con parque y vista abierta. El living comedor cuenta con un amplio ventanal que permite el ingreso de luz natural y ofrece visuales abiertas. Dispone de equipo de aire acondicionado split frío/calor. La cocina es independiente, con muebles de guardado, conexión para lavarropas y ventilación e iluminación natural. La unidad cuenta con un espacio de guardado adicional, con posibilidad de adaptarlo como toilette de recepción. El dormitorio principal posee placard, mientras que el segundo dormitorio cuenta con salida a un amplio balcón. Todos los ambientes tienen pisos de parquet en muy buen estado. Baño completo con bañera. Características del edificio Edificio en torre con parque de uso común. Ubicación Ubicado en Colegiales, a metros de Av. Elcano, con una amplia propuesta comercial, gastronómica y de servicios. A dos cuadras de Av. Álvarez Thomas y Av. Forest, con acceso a diversos medios de transporte y principales arterias de la zona. Recorré la propiedad desde tu casa con el tour virtual 360°. Contactanos para coordinar una visita y conocer más detalles. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Martinez al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Medialunas Point2 min · 138 m
El Jevi2 min · 138 m
Maxikiosco2 min · 146 m
Educacion · 56 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 317 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla2 min · 139 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson2 min · 153 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 225 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Martinez al 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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