venta
USD 244.900
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar al 2438, Colegiales
USD 224.500
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Departamento en venta
USD 224.500
+ ARS 287.763 de expensas
= $ 354,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Aguilar al 2438, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 224.500, un 2% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2438.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.621lo normal · 3.5422.8854.265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 219.627
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 394 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.902
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES A ESTRENAR
• Superficie total 62,8 m², de los cuales 50,7 m² son cubiertos y 12,1 m² descubiertos.
La unidad, super luminosa, cuenta con living comedor con cocina integrada equipada y amplio espacio de guardado, balcón corrido, habitaciones con placard —la principal con salida a balcón— y un baño completo.
Características de la unidad: Aberturas de aluminio DVH Interiores de placard Excelentes terminaciones y calidad constructiva Calefacción por piso radiante con regulación individual Preinstalación para aire frío/calor Artefactos de primeras marcas Cerradura digital El edificio cuenta con laundry, SUM, terraza con solárium y ducha vertical.
Sobre la calle Aguilar, a metros de Av.
Cabildo, Metrobús, subte D y comercios. • Consultar por cocheras disponibles Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N.
Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 244.728 en total: USD 224.500 del aviso mas USD 20.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.012.803 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 244.728
- Precio del aviso
- USD 224.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.433
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.929
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.866
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.012.803/mes
Necesitas ingresos por $ 8.051.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aguilar al 2438
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 181 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 75 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 94 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 101 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 132 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 184 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 252 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 330 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 463 m
Salud
· 39 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 110 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 111 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 02 de oct de 2026USD 224.500 → USD 224.5000.00%
- 11 de nov de 2026USD 224.500 → USD 224.5000.00%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguilar al 2438, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Colegiales·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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