venta
USD 199.500
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 900, Colegiales
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 900, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 240.000, un 23% mas que lo normal entre los 580 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 900.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.068lo normal · 3.3052.6914.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 194.991
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.754
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En la calle Moldes al 900 entre Céspedes y Aguilar , a tres cuadras de Av.
Cabildo (Metrobus y Subte Línea D ) y a tres de Federico Lacroze , se encuentra este departamento de TRES AMBIENTES , APTO PROFESIONAL , en edificio a ESTRENAR .
El mismo es un SEXTO PISO al frente con VISTA ABIERTA sobre los playones de FCGBM , tiene COCINA integrada , espacio para LAVARROPAS bajo mesada , BALCON al FRENTE , MUCHA LUZ y tranquilidad , LIVING COMEDOR , TOILETTE de RECEPCIóN COMPLETO con plato ducha , DORMITORIO PRINCIPAL en SUITE con BAñO COMPLETO , SEGUNDO DORMITORIO , los dos son con placards , ambos dan al frente , orientación OESTE .
Excelente Calidad Constructiva .
Cerraduras Electrónicas , Cámaras en el Edificio .
Cochera Opcional , consultar por disponibilidad .
Susana Da Representacao Propiedades CUCICBA # 348
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.143.046 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.143.046/mes
Necesitas ingresos por $ 8.572.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moldes 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 156 en la zona
Carrefour Express2 min · 154 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 184 m
Amenabar3 min · 210 m
Educacion
· 71 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada1 min · 76 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 176 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales1 min · 78 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 308 m
Rafael del Riego y Nuñez8 min · 525 m
Salud
· 46 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 119 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moldes 900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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