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Departamento 3 ambientes en venta en Federico Lacroze 2400, Colegiales
Departamento en venta
USD 199.500
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 200.950, USD 1.450 mas.
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Federico Lacroze 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 199.500, un 11% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze 2400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.069lo normal · 3.4634.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 225.063
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
455 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.958
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vende excelente departamento 3 ambientes de 77 metros con balcón al frente en 2 piso sobre Av. Federico Lacroze entre Ciudad de la Paz y Zapata , Colegiales. Zona comercial a 100mts de Av. Cabildo ,metro bus, subte y tren. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.475 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 17.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.606 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.475
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.491
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.606/mes

Necesitas ingresos por $ 7.166.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico Lacroze 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 156 en la zona
Res1 min · 37 m
Res1 min · 38 m
Pandanes · Avenida Federico Lacroze 24521 min · 40 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 102 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 165 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 356 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 419 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 422 m
Salud · 40 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado1 min · 71 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 132 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 200.950USD 199.50013 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 200.950 → USD 199.500-0.72%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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