Departamento 3 ambientes en venta en Amenabar al 600, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Amenabar al 600, Colegiales

27 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
59 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 14% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Amenabar al 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.932lo normal · 3.4064.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.969
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN COLEGIALES A ESTRENAR Luminoso departamento de 3 ambientes al contrafrente con balcón en en excelente ubicación cerca de medios de transporte en uno de los uno de los barrios de capital mucho crecimiento. A pocas cuadras tenemos diferentes líneas de colectivos que te acercan a toda la Capital y también Provincia, el metrobus, y una infinidad de comercios Encontramos la Estacion de tren Colegiales, línea D de Subte estación Olleros que te lleva a diferentes puntos de CABA. El edificio tiene 8 pisos con tres departamentos por planta y piso 9 se encuentra la piscina de 6,00 m x 2,35 m con solarium ideal para disfrutar del sol y de hermosas vistas. El departamento nos recibe con un hall de recepción, cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena. Cocina a gas. A continuación encontramos el living comedor con salida al balcón que da al pulmón del edificio. Desde el living pasamos a un hall de distribución que nos conduce a un baño completo con ducha y luego a los dos dormitorios los cuales cuentan con placard. POSIBILIDAD DE COCHERA NO INCLUIDAEN EL VALOR Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de Discapacidad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.588 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 15.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.553.624 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 188.588
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.553.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.214.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenabar al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 98 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada4 min · 276 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 218 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 360 m
Plaza de los Colegiales7 min · 469 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 159 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 173.000USD 166.00030 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 166.000 → USD 173.000+4.22%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar al 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 173.000
Departamento en venta
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