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Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 800, Colegiales
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 800, Colegiales

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 13% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.051lo normal · 3.5214.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.746
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN : MOLDES 800 ENTRE: PALPA Y AGUIRRE APTO PROFESIONAL: SI ORIENTACION: FRENTE BAÑO COMPLETO TOILETE COCINA VENTILADA E ILUMINADA PISOS: 6 ANTIGÜEDAD: 15 años ASCENSORES: 1 HALL DE ENTRADA: MUY BUENO ESTADO DEL EDIFICIO: MUY BUENO TAMAÑO HALL: AMPLIO BAULERA: SI CALEFACCION: INDIVIDUAL AGUA CALIENTE: CENTRAL EDIFICIO : JACUZZI CON DECK DE MADERA – PARRILLA • BAULERA SUPERFICIE TOTAL: 63 m2 SUPERFICIE CUBIERTA: 59 m2 SUPERFICIE DESCUB. : 4 m2 LIVING: 2,90 x 6,00 DORMITORIO: 2,90 x 3,00 C/PLACARD ABIERTO DORMITORIO: 2,25 x 2,90 C/PLACARD ABIERTO HALL INTERNO: 1,10 x 3,30 BAÑO COMPLETO: 1,80 x 2,10 TOILLETTE: 1,80 x 1,20 COCINA: 3,00 x 2,80 BALCÓN: 1,50 x 2,40 ZONA: Gran variedad Gastronómica • Facil acceso de medios de comunicación ( Subte D • Metrobús • Tren Mitre ) • Zona Bancaria • Pque Ferroviario • Auditorio Belgrano EXPENSAS: $ 415.000.- aprox.- ( AYSA Incluidas ) ABL: $37.000.- AYSA: Por expensas CONDICIONES: U$S 175.000.- Comisión 4%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eduardo Olivera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 249 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 236 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 239 m
Los Muchachos4 min · 248 m
Educacion · 50 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 323 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Eduardo Olivera4 min · 242 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 270 m
Plazoleta General Enrique Mosconi5 min · 298 m
Salud · 37 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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