venta
USD 125.000
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aviador Matienzo 2697, Colegiales
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aviador Matienzo 2697, Colegiales
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 120.000, un 25% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Aviador Matienzo 2697.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 3.1843.907
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 159.175
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.941
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COLEGIALES
• Matienzo al 2600 casi esquina Amenábar .
Ubicado en PB a la calle .
Tres ambientes con patio 55 m2.
Simpático living comedor en muy buenas condiciones generales.
Pisos de Parquet.
Generosa e iluminada cocina al frente, totalmente equipada .
Baño completo con vanitory bañera.
Amplio y cómodo dormitorio principal con aire acondicionado y salida mediante puerta ventana a un agradable patio interno de uso exclusivo.
Ventilador de techo con luz.
Placard espacioso de 3 puertas, interiores completos, y bauleritas.
Segundo Dormitorio con ventana al patio, lugar al que ventila, el dormitorio cuenta con placard de 2 hojas y baulera en altura.
Pisos de parquet en living comedor, pasillo distribución y dormitorios.
Todo íntegramente pintado.
Oportunidad u$s 120.000.-- DESOCUPADO
• VENTA EN FIRME
• ESCRITURA DIRECTA.
Visitar con personal de la firma FRANCELLA PROPIEDADES Ciudad de la Paz 599, CABA Tel.
Ver datos /2371 Mail: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aviador Matienzo 2697
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 135 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 117 m
Drugstore Diego Martin2 min · 148 m
Crocante · Jorge Newbery 25123 min · 195 m
Educacion
· 63 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada2 min · 132 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plaza de los Colegiales4 min · 272 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 450 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado1 min · 48 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aviador Matienzo 2697, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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