venta
USD 125.000
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cdad. de La Paz 450, Colegiales
USD 264.000
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Departamento en venta
USD 264.000
+ ARS 215.379 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cdad. de La Paz 450, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 264.000, un 30% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Cdad. de La Paz 450.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.125lo normal · 3.1752.6613.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 203.175
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 392 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.090
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 3 amb muy luminoso con PATIO.
Cocina integrada completa, conexión para lavarropas y lavavajillas, 2 baños completos, dormitorio en suite.
Agua caliente central, Piso eléctrico radiante.
Anafe a gas y horno eléctrico.
Mesada de Silestone.
Apto profesional. A estrenar Excepcional Emprendimiento de diseño contemporáneo con excelentes detalles de terminación y ubicación privilegiada.
Edificio con terraza con parrilla y solarium, ducha y pérgola.
DIRECTO DE CONSTRUCTORA
• disposición de Cocheras y bauleras
• ESCRITURA DIRECTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.787 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 23.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.370.848 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 287.787
- Precio del aviso
- USD 264.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.389
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.620
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.778
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.370.848/mes
Necesitas ingresos por $ 9.483.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cdad. de La Paz 450
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 136 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz2 min · 118 m
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 141 m
First3 min · 176 m
Educacion
· 62 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 149 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 149 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 191 m
Plaza de los Colegiales6 min · 369 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 425 m
Salud
· 33 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 220 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 21 de jul de 2026USD 285.000 → USD 264.000-7.37%
- 29 de oct de 2026USD 264.000 → USD 264.0000.00%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cdad. de La Paz 450, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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