venta
USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 1700, Colegiales
USD 285.000
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Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 393.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 1700, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 285.000, un 8% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1700.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.654lo normal · 3.9834.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 310.704
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.964
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO VENDE APTO VIVIENDA Ó PROFESIONAL *IDEAL ALQUILER TEMPORAL* A ESTRENAR 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO CON BALCÓN CORRIDO !!!.
Distribuido en: Amplio Living-comedor con salida a balcón con vista abierta.
Cocina separada con muebles completos y conexión para lavarropas.
Espacio para comedor diario.
Dormitorio Principal en en suite (con baño completo).Segundo dormitorio con placard . 2do baño completo.
Todas las aberturas incluyen DVH (doble vidrio).
Ubicado en la zona más buscada de la ciudad, rodeado de diseño, gastronomía y espacios verdes.
Servicios: Calefacción individual por losa radiante (eléctrica) regulable en cada ambiente.
Agua caliente por caldera individual. A/A en el living- comedor y en Suite.
El edificio cuenta en el último piso con un lindísimo solárium y Jacuzzi, con vista abiertas.
Estado: A ESTRENAR.
IMPECABLE. **Las expensas incluyen el departamento y la cochera. ** Ubicado en pleno barrio de Palermo Hollywood, sobre la calle Dorrego entre Conde y Freire, delimitado por las avenidas Juan B. Justo, Córdoba, Dorrego y Santa Fe.
El edificio está rodeado de espacios verdes, bares, restaurantes, casonas recicladas, colegios privados y productoras audiovisuales.
Cerca de todo lo que necesitas a pasos del Mercado de Pulgas e instituciones educativas (U.C.A., primarios y secundarios). ______
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.550.533 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 310.679
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.988
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.550.533/mes
Necesitas ingresos por $ 10.202.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Dia · Avenida Dorrego1 min · 42 m
Asturias · Gorriti 60022 min · 120 m
LUCKY132 min · 122 m
Educacion
· 54 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO SANTO TOMAS DE AQUINO · primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Clemente3 min · 179 m
Plaza Mafalda5 min · 288 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 410 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado8 min · 498 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico9 min · 568 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 16 de jul de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego al 1700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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