Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta! Penthouse con Terraza y Pileta Propia! Emprendimiento!

ARREDONDO, VIRREY 3125. Entre Freire y Conde · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
194 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA PENTHOUSE!  Exclusivo con Terraza, Pileta Privada y Cochera, COLEGIALES! EXCELENTES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DURANTE Y POST OBRA FINALIZADA! Consulta planes de pago! Espectacular Penthouse de 3 ambientes con terraza, parrilla y pileta privada. Ubicado en una zona residencial muy buscada de Colegiales, con cercanía a avenidas, gastronomía y excelentes accesos. Desarrollo de escala boutique, con diseño moderno y pensado para quienes buscan combinar la comodidad y privacidad de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio moderno. El proyecto contará con unidades de 3 ambientes con balcón y parrilla propia, destacándose este Penthouse único en el último piso (4º) que ofrece una experiencia verdaderamente exclusiva. Este PENTHOUSE se desarrolla en 3 ambientes amplios y muy luminosos, con una distribución funcional y medidas generosas. Living Comedor amplio con cocina integrada. 2 Dormitorios en Suite + Toilette de recepcion y Lavadero independiente. Todos los ambientes poseen excelente ingreso de luz natural y una distribución pensada para lograr máximo confort. El gran diferencial de esta propiedad es su increíble Terraza privada de uso exclusivo, con acceso independiente, que incluye: Parrilla Pileta privada Amplio espacio de expansión ideal para disfrutar al aire libre Un verdadero concepto de casa en altura, muy difícil de encontrar en la zona. Detalles: Carpinterías de Aluminio con DVH • Muebles de cocina en Melamina combinada • Mesadas y alzadas de cuarzo • Piso simil madera encastrable resistente a la humeddad -Porcelanato de primera marca (piso y paredes) en sanitarios • Preinstalación para equipos multisplit en todos los ambientes en todos los ambientes. Parrilla con frente corredizo en balcones. Una propiedad única que ofrece la experiencia de vivir en una casa con la seguridad de un edificio. EXCELENTES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DURANTE Y POST OBRA FINALIZADA! ___________________________________________ Consultanos por la forma de pago (ofrece muy buena financiacion) y para recibir planos, memoria descriptiva y valores de preventa. LAO LUCHETTI • Negocios Inmobiliarios. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(LAO-LAO-1097)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 664.797 en total: USD 609.850 del aviso mas USD 54.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.500.998 por mes con ingresos de $ 22 M.

Costo total realUSD 664.797
Precio del aviso
USD 609.850
Escritura y honorarios~2%
USD 14.758
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.500.998/mes

Necesitas ingresos por $ 22.003.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.463) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31744 min · 257 m
La Monumental5 min · 293 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32885 min · 303 m
Educacion · 61 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica2 min · 158 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica2 min · 158 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 335 m
Plazoleta Ernesto Padilla6 min · 390 m
Plazoleta Zarraga6 min · 404 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 139 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 229.900, un 5,5% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 423 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARREDONDO, VIRREY 3125. Entre Freire y Conde, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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