Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2300, Centro / Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2300, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
975 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 11% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.563lo normal · 4.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 320.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Correa es un proyecto en construcción, el cual consta de un doble frente, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes de vivienda de 37 a 153 m2, con balcones aterrazados y cocheras fijas en planta baja y en el primer subsuelo. Ubicación: Una cuadra de Av. Cabildo, dos cuadras de Av. San Isidro Labrador.A seis cuadras de Av. Del Libertador, variada de lineas de colectivos y rápido acceso. Equipamiento: • Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones,Cocinas completas,Campana extractora de aire, Anafe de 4 hornallas y horno a gas marca ,Conexiones para lavarropas, baños completos • Agua caliente central y calefacción mediante termostato individual,Aire acondicionado frío/calor ya instalados,Portero eléctrico visor,Placares con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. Edifico: Grupo electrógeno para ascensores,Aberturas de aluminio, cámaras de seguridad. Amenities: SUM, Parrillas,Solarium, Picisina con duchas. Cocheras disponibles en PB y Subsuelo. IDEAL RENTA O VIVIENDA CONSULTANOS POR FINANCIACION Entrega en Octubre 2025 Matricula CPI: 3916 (CUCICBA)La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.544.867 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.544.867/mes

Necesitas ingresos por $ 10.179.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 84 m
Estancia Roma2 min · 110 m
El Trigo de Oro2 min · 113 m
Educacion · 30 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 222 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 224 m
Arturo Marasso4 min · 239 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 17 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 12,2% mas que en julio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa 2300, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 285.000
Departamento en venta
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