Departamento 3 ambientes en venta en Esmeralda al 900, Centro / Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen Esmeralda al 900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 20% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda al 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.775lo normal · 2.2272.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 198.173
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.113
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta 3 ambientes con dependencia al frente. La propiedad cuenta con: • Amplio livingcomedor al frente con excelente luminosidad • Dormitorio principal con gran placard • Segundo dormitorio con buena ventilación natural • Baño completo • Toilette con ducha / baño de servicio • Cocina independiente con espacio de guardado • Lavadero independiente • Dependencia de servicio • Entrada de servicio • Calefacción por radiadores • Agua caliente central Ubicación: En pleno barrio de Retiro, una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, con cercanía a Plaza San Martín, Avenida Santa Fe y múltiples medios de transporte (subte, tren y colectivos). Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 26, 45, 59, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 129, 132, 140, 150, 152, 180 Subtes (Metro): SAN MARTIN (Línea C) ¡Agendá tu visita y conocé este amplio departamento con excelente ubicación en el corazón de Retiro! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Autoservicio Emanuel Rodrigo 2 · Esmeralda 9701 min · 6 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 40 m
Res1 min · 55 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 131 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 249 m
Plaza San Martin4 min · 285 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 286 m
Salud · 61 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 163.000USD 158.00021 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 163.000 → USD 158.000-3.07%

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 11,7% mas que en julio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 158.000
Departamento en venta
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