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Departamento 3 ambientes en venta en Baigorria 2700, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Baigorria 2700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 46% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 2700.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 2.7052.1853.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.885
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.461
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes en el residencial barrio de Villa del Parque, en una cuadra caracterizada por gran arboleda y una tranquildad única. A metros de Av. Nazca, con cercanía a centros comerciales y todos los medios de transporte. El departamento cuenta con gran luminosidad y amplios ambientes, living comedor con balcón francés, cocina equipada con lavadero, baño completo, dos dormitorios con placard.La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Baigorria 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Supermercado Luna · Santo Tome4 min · 266 m
Carrefour Market4 min · 269 m
Hipermercado Mayorista5 min · 298 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica4 min · 232 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 353 m
Plazoleta Porto Alegre6 min · 416 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano8 min · 484 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado4 min · 255 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado5 min · 314 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 89.000USD 85.00018 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 87.000 → USD 89.000+2.30%
  2. 28 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 12,2% mas que en julio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 2700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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