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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Reconquista 715 Piso 4 - Departamento Apto Profesional - Venta

Reconquista al 715 Piso 4 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
57 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 21% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista al 715 Piso 4.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.676
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO APTO PROFESIONAL, RECIEN PINTADA UBICADA EN EL 4 PISO CON EXCELENTE LUZ Y VISTA ABIERTA. CONSTA DE: LIVING COMER AL FRENTE SOBRE BALCON CORRIDO Y DORMITORIO TAMBIEN AL FRENTE, Y SEGUNDO DORMITORIO AL AIRE Y LUZ. BANO COMPLETO Y COCINA CON LAVADERO INCORPORADO. TODO ELECTRICO. PISOS PARQUET PLASTIFICADOS, PAREDES EMPAPELADAS, RECIEN PINTADO. LUMINARIAS. CORTINAS. DIGNO DE VER!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express · Viamonte1 min · 60 m
Carrefour Express · Viamonte 3521 min · 65 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7502 min · 138 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 146 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Leopoldo Torre Nilson5 min · 297 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 338 m
Plaza Roma5 min · 344 m
Salud · 37 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 130 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 12,2% mas que en julio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista al 715 Piso 4, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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