venta
USD 335.000
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Díaz Vélez 5477, Caballito Norte
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Díaz Vélez 5477, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 135.000, un 21% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Díaz Vélez 5477.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.077lo normal · 2.6403.090
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 171.569
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.529
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento + local a la calle sobre Avenida Diaz Vélez , Caballito Excelente oportunidad en este momento, ya que el enorme desarrollo de nuevos edificios residenciales alrededor genera un aumento masivo en la demanda de servicios comerciales, valorizando el m2 .
Originalmente departamento 4 ambientes al frente con entrada principal y de servicio que se transformó en local a la calle, cocina independiente , dos dormitorios , baño y toilette. 72 m2 totales a reciclar.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Te ofrecemos nuestro SERVICIO de TASACIóN Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado MARTA CHINKO PROPIEDADES CUCICBA Nº7516 Propiedad Apta para Personas con movilidad reducida (Ley 5115
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.212.365/mes
Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Díaz Vélez 5477
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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La Colonia · Avenida Diaz Velez1 min · 71 m
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Dia Market · Avenida Diaz Velez 55382 min · 96 m
Educacion
· 53 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 170 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada5 min · 294 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini3 min · 178 m
Plazoleta Cid Campeador4 min · 227 m
24 de Septiembre5 min · 326 m
Salud
· 29 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Díaz Vélez 5477, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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