venta
USD 306.000
Departamento · 81m² · 4 Ambientes
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rio de janeiro 783, Caballito Norte
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rio de janeiro 783, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 145.000, un 11% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Rio de janeiro 783.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 2.3282.823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 162.969
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 323 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.356
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Caballito Rio de Janeiro al 700 (Parque Centenario) 3 ambientes, 2 dormitorios espectacular duplex, tipo loft un pb amplio living, muy luminoso, con balcon, toilette y cocina integrada.. planta alta dormitorio en suite con placard, segundo ambiente integrado, bano completo, calefaccion por loza , agua caliente central Pb: pisos de roble, debajo de ecalera el almacén de roble, cocina Johnson, ventanas alemanas con la cortina metalica francesa, las lamparas de Swarovski, mesada de marmol italiano, cocina Ariston, lavarropas Candy italiana, puerta principal de Pentagono. P alta: pisos de lapacho, vestidor de Johnson, baño de marmol italiano, las luzes italianas antiguas de alabastro, cortina electrica francesa, dos puertas antiguas de mas de 100 años, caja fuerte, ventanas alemanas anti-sonido La escalera es de incienso (sandal wood) La lampara de escalera es inglesa de bronce con la cadena solida de bronce.
Heladera Whirpool, inmensa mesa de comedor con las bancas son de roble [ Toda la cableria/los enchufes hecho a nuevo Dos aires acondicionados Carrier, mesa de arriba en dormitorio es de madera viraró. Y mas detalles ....
Es un museo... UNICO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.302.170/mes
Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rio de janeiro 783
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 257 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 258 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 261 m
Educacion
· 89 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica3 min · 190 m
DULCE ESPERA · otros · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 246 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 370 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 386 m
Salud
· 54 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 278 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico4 min · 282 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio de janeiro 783, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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