venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Pedro Goyena 600, Caballito
USD 351.773
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Departamento en venta
USD 351.773
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Pedro Goyena 600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 351.773, un 8% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pedro Goyena 600.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.703lo normal · 3.4444.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 327.222
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.714
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad en duplex en PB y 1° piso, de 3 ambientes. PB: estar comedor con salida a jardín propio.
Gran cocina independiente con barra y toilette. Piso 1° : dormitorio ppal en suite con vestidor , 2° dormitorio con baño completo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 383.467 en total: USD 351.773 del aviso mas USD 31.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.173.080 por mes con ingresos de $ 12,7 M.
Costo total realUSD 383.467
- Precio del aviso
- USD 351.773
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.512
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.156
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.026
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.173.080/mes
Necesitas ingresos por $ 12.692.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.943) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Pedro Goyena 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion
· 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.0% total
- 10 de ago de 2026USD 348.290 → USD 351.773+1.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pedro Goyena 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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