venta
USD 105.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avda. Rivadavia 5900, Caballito
USD 119.500
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Departamento en venta
USD 119.500
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avda. Rivadavia 5900, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 119.500, un 3% menos que lo normal entre los 304 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Rivadavia 5900.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.343lo normal · 2.4171.9493.050
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.289
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.077
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes super luminoso en edificio antiguo de categoría.
Reciclado.
Hall de entrada, living comedor, dormitorio principal con placard de pared a pared con interiores nuevos,. 2 dormitorio con placard, Baño hecho a nuevo.
Cocina totalmente reciclada.
Lavadero separado.
Todo el departamento ventila al exterior, sobre la Avda.
Rivadavia a pasos de la estación de subte Púan.
Cercano a varios colegios.
Baulera.
Bajas expensas.
Vigilancia Nocturna.
Para realizar consultas o coordinar una visita comunicarse a IMC Propiedades 11 Ver datos Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Reciclado, Vivienda Encargado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.267
- Precio del aviso
- USD 119.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.892
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.091
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.784
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avda. Rivadavia 5900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Mercadito Amado1 min · 68 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
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Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada3 min · 192 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
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Salud
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FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 106 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avda. Rivadavia 5900, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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