venta
USD 69.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Caballito·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Avellaneda al 300, Caballito
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 97.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Avellaneda al 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 64.900, un 32% menos que lo normal entre los 574 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 300.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.623lo normal · 2.3902.0003.136
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.609
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.258
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.748
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.136
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.141
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Avellaneda al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Dulce Ahora1 min · 26 m
Caprice · Campichuelo 3752 min · 122 m
El Zorzal Criollo2 min · 125 m
Educacion
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GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
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Plazoleta Hector Greslebin8 min · 533 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 572 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 576 m
Salud
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LA SOLEADA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado2 min · 112 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado3 min · 205 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Avellaneda al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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