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Departamento 3 ambientes en venta en Aranguren 200, Caballito
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aranguren 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 40% menos que lo normal entre los 595 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren 200.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 2.4042.0002.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.018
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.540
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad! 3 ambientes a refaccionar en Caballito • 68m2 totales aprox. Pb y 6 pisos • 2 unidades por piso • total 13 unidades Descripción: Frente • orientación sur Entrada de servicio Hall entrada 1.20 x 2.10 • pisos parquet Living comedor 6.20 x 3.35 • pisos parquet • persianas madera Balcón 6 x 1 • pisos mosaico Cocina con comedor diario 3.85 x 2 • pisos mozaico pared azulejo Cocina a gas calefon Hall distribución 2.10 x 0.90 • pisos parquet Habitación 3.40 x 3 • pisos parquet • placard 2 puertas • persianas madera Habitación 2.70 x 3 • pisos parquet Excelente ubicación • zona tranquila • cercano a zona comercial A 2 cuadras de Parque Centenario y 5 cuadras de Av. Rivadavia Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 84, 104, 105, 119, 135, 141, 146, 172, 181 ¡COMUNICATE Y AGENDÁ TU VISITA! . TORRISI PROPIEDADES . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24 . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aranguren 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Mi Flor En Caballito3 min · 180 m
El Zorzal Criollo3 min · 221 m
Caprice · Campichuelo 3754 min · 239 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada3 min · 174 m
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 265 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 282 m
Juegos de agua6 min · 389 m
Salud · 58 en la zona
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE OBRAS Y SERVICIOS SANITARIOS · centro de salud · obra social2 min · 158 m
CONSULTORIOS PLAZA · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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