Departamento 3 ambientes en venta en Bonifacio al 1600, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Bonifacio al 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 308.000, un 58% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacio al 1600.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 2.3151.8683.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.466
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.303
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ural Bienes Raíces ofrece a la venta departamento en edificio en construcción ubicado en la calle Bonifacio entre Thorne y Av. Curapaligue en el barrio de Caballito. El inmueble en cuestión trata de un piso de 3 ambientes de calidad premium situado en un 7mo piso al frente con palier privado, 2 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, dos baños completos, living comedor con cocina integrada y espacio para lavadero. Además, cuenta con balcón terraza con orientación Noroeste, lo que permite el ingreso de mucha luz y sol. Aston Caballito, una propuesta que redefine el concepto de vivienda premium en la zona más exclusiva y residencial del barrio. Este lanzamiento de pozo representa una oportunidad excepcional para quienes buscan diseño de vanguardia y una inversión inteligente bajo el formato de venta al costo. El proyecto se destaca por su arquitectura contemporánea, donde los materiales nobles se fusionan con un compromiso estético y ambiental. Las unidades de 1,2 y 3 ambientes se caracterizan por su luminosidad y espacialidad, con terminaciones de alta gama y un equipamiento premium que marca la diferencia en el mercado actual. El edificio corona su propuesta con un exclusivo sector de esparcimiento en la terraza verde. Este espacio ha sido diseñado como un oasis urbano que incluye deck de madera, pérgola y una piscina ideal para encuentros sociales en un entorno jerarquizado. De fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad, rodeado de comercios varios, centros de salud y educativos, en una de las mejores zonas de capital federal. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A) Forma de pago: Anticipo del 30% en dólares y 36cuotas en pesos, ajustables según el índice CAC. Excelente oportunidad. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.751 en total: USD 308.000 del aviso mas USD 27.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.778.236 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 335.751
Precio del aviso
USD 308.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.907

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.778.236/mes

Necesitas ingresos por $ 11.112.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacio al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 240 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 281 m
Dia5 min · 341 m
Educacion · 76 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 141 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 214 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 538 m
Canil9 min · 576 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 646 m
Salud · 40 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacio al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 308.000
Departamento en venta
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