Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Casa Venta - Caba, Franklin

Casa Venta - Caba, Franklin · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 16% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta - Caba, Franklin.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 2.6612.0003.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.065
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.352
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO EN VENTA • UBICADO EN CABALLITO, CABA La cochera no esta incluida en el valor ¡Descubrí tu hogar ideal en esta hermoso departamento en venta! Ubicada en una zona privilegiada, esta residencia ofrece un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. Excelente propiedad de 46 mts2 cubiertos en un lote de 1500 mt2, ubicada en barrio privado Caballito, CABA. La propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: • Cocina • Living • Comedor • 1 Dormitorio • 1 Baño • Lavadero • Balcón/ Terraza • Jardín • Cochera cubierta El complejo cuenta con: • Sector coworking, y lavadero canino . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia2 min · 114 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 137 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia4 min · 257 m
Educacion · 74 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 153 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 281 m
Plaza del Angel Gris9 min · 570 m
Juegos de agua9 min · 604 m
Salud · 44 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta - Caba, Franklin, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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