Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta – 3 Ambientes – Departamento – Caballito – Terraza Propia con Parrilla - Pileta - Gim

Cucha Cucha 1161, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 296.000, un 55% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha 1161, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.055lo normal · 2.6082.0573.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 190.398
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con terraza propia en venta en Caballito, dentro de un desarrollo de categoría de arquitectura contemporánea, con entrega inmediata. La unidad se compone de living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios con placard completo y baño de diseño moderno. Se destaca por su terraza propia de uso exclusivo, equipada con parrilla a gas, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y momentos de descanso. Cuenta con terminaciones de calidad: pisos de primera línea, aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), aire acondicionado split frío/calor instalado en los ambientes, cocina equipada con anafe a gas, horno eléctrico y campana. Baño completo con grifería FV, sanitarios Roca y mesadas de calidad. Placares con interiores completos y pre instalación para lavarropas. El edificio ofrece amenities premium: piscina, gimnasio, sauna, coworking, espacios verdes y terraza común con solárium y parrilla. Seguridad mediante cámaras en accesos y áreas comunes, y sistema de portero visor con reconocimiento facial. Ubicado en Caballito, en una zona residencial con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, avenidas principales y comercios. Ideal para vivienda permanente o inversión con diferencial por espacio exterior propio. Tres Unidades de 3 ambientes disponibles desde U$ Ver datos .a U$ Ver datos Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: CUCICBA 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.669 en total: USD 296.000 del aviso mas USD 26.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.658.223 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 322.669
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.180
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.658.223/mes

Necesitas ingresos por $ 10.632.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Un poco de todo1 min · 24 m
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 142 m
Pablo · Avenida Gaona2 min · 144 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica1 min · 87 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica1 min · 87 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre6 min · 396 m
24 de Septiembre7 min · 460 m
Plazoleta Cid Campeador8 min · 512 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 214 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha 1161, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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